Thị trường bất động sản Long An phục hồi khoảng 30%, tín hiệu lạc quan nhưng chưa bùng nổ như kỳ vọng
Mục lục
Những chuyển biến tích cực trong những tháng đầu năm 2024 tại thị trường bất động sản Long An cho thấy những dấu hiệu tích cực nhờ vào ảnh hưởng của quá trình đầu tư công và sự hồi phục của nền kinh tế, tuy nhiên đó chỉ là những tín hiệu lạc quan khi so với giai đoạn thị trường đóng băng và thị trường cần nhiều thời gian hơn nữa để trở lại đà tăng trưởng vốn có.
Những chuyển biến tích cực trong năm 2024
Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Long An mang đến sự khởi sắc cho khu vực phía Nam khi liên tiếp các dự án bất động sản được mở bán, đây là những dự án sạch về pháp lý với quy mô tầm cỡ (như La Home của chủ đầu tư Prodezi), nhưng dự án đã hoàn thiện về pháp lý (có sổ hồng riêng từng sản phẩm như Lago Centro, The Pearl Riverside …) hoặc mới đây nhất là dự án Việt Úc Varea Bến Lức đã thông báo đến khách hàng việc công chứng chuyển nhượng sổ hồng riêng từng sản phẩm đến khách hàng sau 4 năm dài trì hoãn. Đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Long An sẽ chuyển mình trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam trong chu kỳ mới.
Tuy nhiên, theo những doanh nghiệp môi giới bất động sản tại Long An, tỷ lệ sản phẩm giao dịch được đối với các sản phẩm đất nền và nhà phố trong các khu đô thị chỉ đạt được khoảng 30% so với giai đoạn trước khi thị trường đóng băng (từ năm 2022 trở về trước). Nguyên nhân được nhiều chuyên gia nhận định là do niềm tin của nhà đầu tư bị đứt gãy hoàn toàn trong giai đoạn thị trường đóng băng trước tác động của các đợt thanh tra và nhưng bản án dành cho những doanh nghiệp sai phạm dẫn đến sự thiếu hụt thanh khoản nghiêm trọng.
Long An trở thành tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản phía Nam
Thị trường bất động sản Long An trong giai đoạn trước phát triển một cách trầm lắng và có phần lép vé hơn các thị trường vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, cũng chính vì nguyên nhân đó mà nơi đây đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư trong chu kỳ mới, với những điều kiện thuận lợi như:
- Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp do không trãi qua những giai đoạn tăng trưởng nóng.
- Giá trị bất động sản không bị mất nhiều trong giai đoạn thị trường đóng băng.
- Sản phẩm hợp túi tiền và đất nền Long An chính là tài sản cất giữ tiền nhiều tiềm năng nhất trong chu kỳ bất động sản mới.
- Theo quan niệm người Việt Nam, bất động sản là tài sản truyền đời qua nhiều thế hệ, do đó đất nền hội tụ đầy đủ tất cả yếu tố để trở thành một tài sản đầu tư an toàn và sinh lời cao.
Một điểm sáng đáng chủ ý trong bức tranh bất động sản tỉnh Long An n ăm 2024 chính là đầu tư công. Theo số liệu đến hết tháng 9 năm 2024, Long An đứng đầu cả nước về tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cho các công trình trọng điểm mang tính chiến lược có thể kể đến như Vành đai 3, Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Đường tỉnh 830E cùng những dự án khác.
Giai đoạn thị trường đóng băng cũng là thời điểm thích hợp để các dự án bất động sản tại Long An tăng tốc hoàn thiện hạ tầng và hoàn thiện pháp lý sản phẩm, tạo nên dòng sản phẩm hấp dẫn chắc chắn sẽ là xu hướng đầu tư nhiều tiềm năng trong chu kỳ bất động sản sắp tới, đó chính là đất nền đã có sổ hồng riêng hoàn chỉnh.
Có thể nhìn thấy xu hướng các dự án bất động sản mới được phê duyệt và mở bán tại Long An đều ưu tiên loại hình nhà phố, do đó các sản phẩm đất nền đầy đủ pháp lý chính là nơi cất giữ tài sản an toàn và nhiều tiềm năng sinh lời khi sở hữu rất nhiều lợi thế như không giới hạn thời gian xây dựng, không rủi ro đầu tư, không khấu hao và tốn các chi phí khai thác và bảo trì, đặc biệt là giá cả thấp mang lại thanh khoản cao.