Thành phố Hồ Chí Minh cấm phân lô bán nền, thị trường bất động sản Long An sẽ chuyển biến như thế nào?
Theo quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT do UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 21 tháng 10 năm 2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, hiểu một cách nôm na, các chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép bán các sản phẩm nhà ở đã xây dựng hoàn thiện gắn liền với đất.
Thông tin chi tiết
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định cấm các chủ đầu tư dự án bất động sản phân lô bán nền, trong đó đáng chú ý là 5 huyện ngoại thành bao gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè vì đây là 5 địa phương được phép phân lô bán nền theo quy định trước đây.
Như vậy, theo quy định mới, các chủ đầu tư dự án phải xây dựng hoàn thiện nhà ở sau đó mới được phép mở bán và chuyển nhượng cho khách hàng cá nhân. Nguyên nhân được đưa ra là do TPHCM đang tăng cường quản lý và siết chặt các quy định tại các huyện vùng ven để hướng đến hoàn thiện các chỉ tiêu đô thị cho mục tiêu hướng các huyện vùng ven trở thành thành phố trực thuộc TPHCM.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quy định này chưa thật sự hợp lý vì đây là những khu vực còn nhiều tiềm năng đển phát triển bất động sản nhà ở và nhu cầu về các sản phẩm đất nền tại đây cũng rất cao. Việc hạn chế phân lô bán nền trong ngắn hạn sẽ khiến cho giá cá tăng cao vì tính chất khan hiếm và trong dài hạn khách hàng sẽ có xu hướng dịch chuyển về vùng ven do bản chất ưu việt của dòng sản phẩm đất nền.
Tuy nhiên, việc hạn chế phân lô bán nền trong dài hạn cũng giúp Thành phố Hồ Chí Minh hạn chế được tình trạng phát triển nóng của bất động sản, ảnh hưởng đến nhóm khách hàng thiên về đầu cơ do tính chất của thị trường đất nền là giá cả hợp túi tiền, đa dạng loại hình sản phẩm, thanh khoản cao và mang khả năng sinh lời lớn.
Thị trường bất động sản Long An hưởng lợi ra sao?
Long An là địa phương duy nhất tại Đồng bằng sông Cửu Long giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh và thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vị trí địa lý thuận lợi mang đến cho Long An nhiều tiềm năng phát triển kinh tế dựa trên hạ tầng giao thông đồng bộ và được đẩy mạnh đầu tư trong những năm gần đây.
Trong chu kỳ bất động sản mới, Long An được dự đoán trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhờ sở hữu thiên thời địa lợi và nhân hòa, có thể kể đến như sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông trong những năm gần đây, quá trình thu hút đầu tư và phát triển sản xuất công nghiệp và lợi thế về mặt bằng giá cả khi so sánh với các địa phương khác trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Những chuyển biến mới nhất về quy định cấm phân lô bán nền tại Thành phố Hồ Chí Minh mang đến nhiều tín hiệu tích cực dành cho thị trường Long An, nơi vốn được xem là thị trường phân lô bán nền trong quá khứ, với những lý do sau:
- Thứ nhất, và cũng là quan trọng nhất, theo văn hóa Á Đông nói chung và nguồi Việt Nam nói riêng luôn quan niệm bất động sản là tài sản truyền đời qua nhiều thế hệ, là điểm tựa vững chắc để thế hệ mai sau “an cư lạc nghiệp” do đó đất nền không bị mất đi sức hút vốn có.
- Thứ hai, đất nền trở nên khan hiếm do tỉnh Long An cũng đã hạn chế phát triển các dự án đất nền thay vào đó là các dự án nhà phố, căn hộ và biệt thự. Như vậy trong ngắn hạn, quy luật thị trường sẽ khiến cho giá đất nền tăng nhanh do sự khan hiếm và đứt gãy nguồn cung trong tương lai có thể dự đoán được.
- Thứ ba, hầu như toàn bộ dự án đất nền phát triển tại Long An đều đã có sổ hồng riêng và thi công hoàn thiện hạ tầng. Pháp lý an toàn và giá cả hợp túi tiền (chỉ tương đương căn hộ 02 phòng ngủ tại các huyện vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh) khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn đa dạng loại hình đất nền phù hợp với nhu cầu đầu tư và cất giữ tài sản.
- Thứ tư, tính ưu việt của loại hình đất nền không bị mất đi khi so sánh với các loại hình sản phẩm khác như căn hộ và nhà phố, cụ thể bao gồm chi phí xây dựng và khấu hao hàng năm, tổng chi phí đầu tư ít hơn và hợp túi tiền nhiều nhà đầu tư giúp cho loại hình này có được thanh khoản cao trên thị trường và là nơi đầu tư nhiều tiềm năng sinh lời.
Những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đã có sổ hồng riêng giữa lòng các khu công nghiệp như Vietuc Varea Bến Lức hưởng lợi rất lớn từ sự dịch chuyển dòng vốn về vùng ven